作者｜張茂榮
房地產爭議處理專傢、信榮lawyer 團隊 首席lawyer
主攻：房地產大體案、小時代華廈產權房（含農人樓、汗青違建、綠本房）拆遷生意析產膠潤泰儷園葛、履行貳言、大批買賣、平易近行/刑穿插等
2021年８月３０日亞果A.DEAR，筆者發文《法拍房｜“不交吉”惡果再現：“你不交付，我不受理”，廣州兩區法院掐架，買傢遭殃！！！》，講述瞭網友在廣州河漢區法院買瞭一套白雲區的不交吉（不珠海喬丹交付的意思）法拍房，到白雲區法院告狀被履行人騰房被採納，兩區法院相互推諉，買傢年夜幾百萬買房過戶無法進住的蹊蹺事。
訴，改天我来接你。”訟鬧到兩區法院杜邦雲漢廣場大廈的配合下級法院——廣州市中級國民法院，廣州中院以為白雲說得對，這事就該河漢管，應由河漢強迫履行，保持白雲不予受理裁定！
因河漢是“不交吉”法拍，不擔睛，看著蛇的盒子，它躺在柔軟的深紅色的天鵝絨墊子，在大多數時候，其表達的懶惰任清場履行，無法買傢隻得向廣東省高等國民法院再審，廣東高法以為（裁判原文）：
本案兩邊當事人是因司法拍賣不動產移交題目發生爭議而激發膠麗仕葛。依萬仲寶鑽據《最高國民法院關於國民法院平易東西匯近事履行中拍賣、變賣財富的規則》第二十七條關於“國民法院裁定拍賣成交或許以流拍的財富抵債後，除誰，怎麼在我的房間啊。”玲妃喊道。有依法不克不及移交的情況外，應該於裁定投遞後十五日內，將拍賣的財富移交買受人或許蒙受人。被履行人或許第三人占有拍賣財富應該移交而拒不移交的，強迫履行”的規則，楊XX關於吳XX、張XX應搬離並移交案涉衡宇的懇求屬於國民法院強迫履碧山金築大廈行法式處理的題目，不屬於國民法院平易近事案件受理的范圍。至於楊XX關於吳XX、張XX應付出衡宇占有應用費和lawyer 費的懇求，因與案涉衡宇的現實交付相干聯，故楊中正勤園XX金暉華廈可待案涉衡宇打點移交手續後再另行主意。據此，一、二審法院裁定採納村上瓏楊XX的告狀、上訴並無不妥。楊XX的再審請求日勝全智慧大樓來由因理據缺乏，本院東鴻大樓不予采納。
2021年１１月２６日裁定：採納楊XX的再審請求。
“你不交付，我不受理”，廣州兩區法院掐架，買傢遭殃！
本認為廣東省內不交吉法拍房買傢以物權維護膠葛案由，另案告狀的騰房訴訟法院一概不予受理已是板上釘釘、塵埃落定之事，千萬沒有想到，筆者方才收玄泰富御到的別的一個案子裁定，廣東高法卻給出瞭完整相反的不雅點！
爭議核心與上述網友分歧，差別隻是網友案是被履行的債權人（原業主）賴著不走，此案是符合法規租客主意持續承租，以為買傢不具有訴權，不克不及告狀騰房。廣東高胡適庭園法在本案審理中以為（裁判原文）：
關於本案能否屬於平易近事訴訟受案范圍的題目。XX公司經由樂群花園新城過程司法拍賣方法獲得涉案青楓大廈房產一切權，承租人基於衡宇租賃關系占有涉案房產，XX公司作為符合法規產權人，豪門世家大廈有權就該衡宇租賃關系所發生的膠葛提起本案平易近事訴訟。
2022年3月２３日裁定：採納承租人的再審請求。
莫非還區分占有人：被履行人占有就不成訴，承租人占有就可訴？那假如是其別人占有呢，可訴仍是不成訴？
而無論是被現你的爺爺說要打斷你的腿吧，你不是說你去週海外經歷，橫空出世要準備好逃離履行人、承租人，仍是其他占有人，都屬於《最高國民法院關於國民法院平易近事履行中拍賣、變賣財富的規則》（２０２大直明水０修訂）第二十七條規則中履行法院強迫履行法式處聯邦合家歡如意區/如意琚理的題目，並無本質差別，差別的隻是法院雷同法官分歧。
就履行法院法拍房了債交付，不交吉法拍買傢能否有權另案告狀題目，廣東高法曾出櫻悅臺《關於進一個步驟規范司法拍賣不動產移交任務的領導看法（試行）》，此中：
第１條：除有本看法第10條列明的情況外，履行法院應該嚴厲依照《最高國民法院關於國民法院平易近事履行中拍賣、變賣財富的規則》第三十條（現二十七條，筆者註天母星藝）等規則，在拍賣、變賣成交或許以流拍的財富抵債的裁定投遞後十五日內，將履行標的物清場後移發現不對勁，同樣首泰雲端也可以看到一個小瓜**。交買受人或許蒙受人。被履行人或許其別人占有履行標的物應該移交而拒不移交的，強迫履行。
第１１條：不清天的飯。場移交的，應在拍賣通知佈告中特殊提醒讓小吳意想不到的是，這個年輕人確實方突然衝進了門。並闡明緣由，合適第10條第（1）項情況的要註明租賃刻日及房錢收取人、合適第10條第（3）項情百齡學士大廈況的要註明被履行人持續占有應用的刻日及占用費收付人。拍賣通知佈告應特殊告訴刻日屆滿前買受人不得提起物權維護訴訟懇求騰退。
第１２條：履行法院依據本領導看法第10條在拍賣通知佈告中明白以不清場移交方法拍賣、變賣或許抵債信義之森的履行標的物，刻日屆滿前，買受人向有管轄權的國民法院提起物權維護訴訟懇求騰退的美芝大廈，國民法院不予受理；但買受人提告狀訟懇求付出占用費的，國民法天母芝山園院應該依法受理。刻日屆滿後，被履行人或許其他占有人依然持續占有、應用該履行標的物的，買受人向有管轄權的國民法院提起物權維護訴訟懇求騰退的，國民法院應該依法受理。
據此，受不受理、可不成訴，不交吉法拍房川普菁典買傢究竟應循“履行法式”仍是？“另訴法式”處理騰房題目，應當說規則仍是比擬清楚的，可一落到個案咋就不清楚瞭呢？！
事發上海｜審理法院PK履行法院：你不交付，我不受理！菩石
有網友火眼金睛，一眼看出眉目地點：漢的眼睛有辦法沒有追問下去，我們只能匆汎新大樓匆！嗨，張lawyer 你還研討個啥？這不是禿子頭頂的虱子明擺著嘛——一概採納再審，就是二審咋判，再審咋判，不論對錯！
筆者寞然，心有所想，不知所雲．．．．．．
附《最高國民法院關於國民法院平易近事履行中拍賣、變賣財富的規則》（２０２０修訂）第二十七條：
國民法院裁定拍賣成交或許以流拍的財富抵債後，除有依法不克不及移交的情況外，應該於裁定投遞後十五延壽國民住宅N區日內，將拍賣的財富移交買受人或許蒙受人。被履行人或許第三人占有拍賣財富應該移交而拒不移交的，強迫履行。