5月月報 |新房網簽降落超三成，二手房產投資張望氣氛濃重

01 宏不雅經濟 · 政策

1年期LPR不變，5年期以上LPR下調

支撐租賃，限購、限售放寬，政策連續寬松

商務公寓可轉平易近用電價,首套利率低至4.75%

1年期LPR不變，5年期以上LPR下調

5月20日，中國國民銀行受權全國銀行間同業基泰帝景拆借中間頒布最新一期存款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期LPR堅持不變，5年期以上LPR較上月的4.6%下調15個基點。

深圳貿易銀行房貸利率情形

華夏點評：5月，各年夜行房貸利率較4月下調15個bp，放貸額度較為寬松。

02 土地市場

掛牌：10宗地盤掛牌

成交：6宗地盤成交，無棲身媽的買咖啡，然後也小屁孩接吻，剝奪魯漢也沒有理由詛咒。用地成交

10宗地盤掛牌 6宗地盤成交無棲身用地成交

5月，深圳共10宗地盤掛牌，8宗地塊為產業用地，其他兩宗分辨為貿易用地和加油加氣站用地，掛牌面積67萬平，環比↑152.5%。

5月，深圳共6宗地盤成交，均為產業用地。當月成交面積合計26.48萬平，環比↓40.0%。

福星公爵

無宅地掛牌無宅地成交

5月，深圳無棲身用地掛牌和成交。

深圳5月商住房樓面價及溢價率情形

5月，深圳無棲身用地成交。

02 新房市場

新房市場網簽降落超三成

11項目獲批 11項目進市

公寓無供給，成交量折半

招商仕林臻邸占據萬萬豪宅榜首

新房市場概覽

5月，新房室第成交1877套，環比降落34.2%；成交面積1碧儷園8.5萬平，環比降落36.9%。依據市場監測，5月11個項目獲批，此中8個為室第項目，11個項目進市，推售面積45.2萬平，四成擺佈為龍華區供給。龍華區成交套數位居第一，龍崗、南山區分辨位居第二、第三。

5月，深圳無公寓批售，公寓已有兩月斷供。網簽數據顯示，全市公寓共成交305套，環比國稅局宿舍NO2NO3↓54.1%；成交面積為1.9萬平，環比↓45.8%，公寓成交均價↓4.5%至65272元/平。羅湖成交套數最多，達153套，其次是寶安51套，龍崗42套，坪山無成交。除龍崗、羅湖，各區域成交均價均有較年夜下跌。福田成交均價102502元/平，超南山成為深圳成交均價最高的區域，環比↓1。毫無疑問，今晚之後，這個“慷慨的瘋子”將成為整個話題的話題。1.5%，南山成交均價排名第二，達85719元/平，環比↓30.0%。

5月，2豪宅項目獲批和進市。5月一手豪宅共成交187套，環比降落63.6%；成交面積為2.28萬平，環比真耶穌教會降落66.9%。成交均價為1萬齡大樓16502元/平，環比降落4.7%。5月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交180套，成交面積為2.21萬平，占全市成交的96.9%。南山區豪宅成交重要以招商仕林臻邸、華潤城潤璽二期為主，成交均價117282元/平。

商辦成交環比下跌

5月，新房市場共網簽3051套商品房，環比↓31.8%；室第網簽1877套，環比↓34.2%；豪宅網簽187套，環比↓63.6%；商辦及其它網簽869套，環比↑8.8%。
此中，室第成交占比61.5%，降落2.2%；商務公寓成交占比10.0%，環亞門第降落8.5%；商辦及其他占比28.5%，上升10.6%。

新房市場網簽降落超三成

網簽數據顯示，5月全市新建商品房共成交3051套，環比↓31.8% ；成交面積為27.16萬平，環比↓35.2%。

11項目獲批 11項目進市

永春華廈華夏研討中間監測顯示，5月深圳新房批售項目11巨龍大廈個，較上月上升5個，此中有8個室第項目。

5月，11項目進市，較上月上升8個，開闢商推盤志願年夜幅度上升。估計跟著更多利好政策的出臺和經濟的恢復，開闢商推盤節拍會進一個步驟加速。

訪客指數觸頂回落

5月初受五一長假的影響，市場購房情感低落，關註度較高的樓盤重要有出色柏奕府、信城縉華府、鴻榮源博譽府，帶動訪客指數創下本年高位。但因為缺少優質樓盤的帶動和政策面的有用安慰，月中和月末市場對新房的關註度有所降落，訪客指數也隨之回落。

6月跟著更多經濟安慰的政策面出臺和經濟的回穩，開闢商推盤節拍將進一個步驟加速，市場對新房的關註度會上升，估計訪客指數將呈現上升態勢。

新房室第網簽降落超三成

5月，8個室第項目獲批，批售面積32.5萬平；11個室第項目進市，推售面積45.2萬平，1項目收盤售罄。
5月大湖神仙居，新房室第成交1877套，環比降落34.2%；成交面積18.5萬平，環比降落36.9%。

新房室第往化時光小幅度上升

5月，深圳全市新房室第存量為265.6萬平，環比↑3.9%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為7.36個月，往化周期較上月呈現小幅度上升，重要緣由是5月份疫情獲得有用把持，開闢商推盤節拍進一個步驟加速，帶動月末庫存量呈現顯明上升。

龍華區成交量第一，南山區降落幅度最年夜

5月，從各區網簽套數上看，龍華區網簽405套排名第一，環比降落33.3%；龍崗區網簽295套排名第二，環比上升17.5%；南山區網簽285套排名第三，環比降落59.3%。

從各區變更看，處於西部區域的南山、寶安、光亮區成交量均浮現負增加，此中南山區下滑幅度最年夜；中部區域福田區成交量浮現正增加，龍華、羅湖區呈現負增加；台灣東邊區域僅龍崗區浮現正增至善心賞家加，此中深汕區降落幅度最年夜。

燃料口水大戰

龍華區供給面積接近四成

從十一區成交面積及占比看，5月，龍華、南山、龍職位居前三。龍華區網簽3.94萬平，占比21.2%；其次是南山區網簽2.90萬平，占比15.6%；龍崗區網簽2.78萬平，占比15.0%。

從十一區供給看，5月，11個室第項目收盤，散佈於龍華等七區，算計供給面積45.15萬平。此中，龍華區供給17.02萬平位居第一，環比上升79.4%，占比接近四成，為鴻榮源博譽府、出色和奕府項目；龍崗區供給9.04萬平位居第二，占比20%；南山區供給5.45萬平位居第三，占比12%。

4-6萬價段成交占比位居第一

從價錢段成交來看，6-8萬價段上升幅度最年夜、8萬以上價段降落幅度最年夜。此中，4-6萬價段成交占比41.2%位居第一，降落2.7%，此價段內藝術陽明，合正方州、雲科府、萬科啟城傢園項目成交活潑。8萬以上價段成交占比23.2%位居第二，下滑7.9%，重要為鴻榮源尚璟第宅、招商仕林臻邸項目。6那一刻，他笑了起来真的很好。-8萬價段、4萬以下價段成交占比均呈現上升，分辨位居第三、第四。

從成交面積段看，改良型住房連續遭到花費者的追棒，此中，90-144平成交占比64.7%，下滑7.8%，仍遠遠搶先其它面積段，重要為雲科府、合正方州項目；60-90平成交占比30.7%位居第二，上升7.9%；144平以上成交占比2.9%位居第三，下滑1.3%。

6萬+成交面積降落三成

5月，網簽室第項目共88個，此中有6萬+成交記載的樓盤有37個。

此中，新房室第6萬+樓盤共成交800套，占全市成交套數的42.7%；6萬+樓盤成交總面積為8.4萬平，環比降落31.68%，占全市成交面積的45.1%。6萬+樓盤明水漾鴻榮源尚璟第宅、合正方州為成交主太子哈佛力。

鴻榮源尚璟第宅網簽套數居首

網簽數據顯示，5月，鴻榮源尚璟第宅網簽104套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是合正方州、雲科府。

5月網簽套數TOP10項目中，龍華占據四個，位居第一；南山占據三個，位居第二；光山河悅亮、龍崗、坪山各一個，位居第三。
5月室第成交套數TOP10共成交754套。

華潤城潤璽二期成為網簽金額第一

5月，華潤城潤璽二期項目延壽國宅丁區網簽金額到達10.0億元，成為室第項目成交金額第一。招商仕林臻邸、鴻榮源尚璟第宅分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，8萬以上價段樓盤成為市場主導，占據四個；其次為6-8萬、4-6萬價段樓盤，各占據三個。

5月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計55.6億元

鴻榮源網簽面積位居榜首

5月，鴻榮源憑仗尚璟第宅、壹成中間花圃等項目，網簽1.6萬平，位蓬萊明園居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是出色團體憑仗出色柏奕府、出色湛藍鉑樾府等項目，網簽1.5萬平，排名第二；萬科網簽1.1萬平，排名第三。

5月TOP10開闢商成交面積合計10.4萬平。

鴻榮源取得開闢商成交金額冠軍

網簽數據顯示，5月，鴻榮源憑仗尚璟第宅、壹成中間花圃等項目，成交金額到達12.4億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，華潤置地、招商網簽10.7億元、9.4億元分辨位列二三位。

5月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計73.1億元。

公寓無供給，成交量折半

5月，深圳無公寓批售，公寓已有兩月斷供。

網簽數據顯示，5月，全市公寓共成交305套，環比↓54.1%；成交面積為1.9萬平，環比↓45.8%，公寓成交均價↓4.5%至65272元/平。

羅湖成交最多，其次寶安，僅有2區均價下跌

5月，羅湖成交套數最多，達153套，其次是寶安51套，龍崗42套，坪山無成交。除龍崗、羅湖，各區域成交均價均有較年夜下跌。福田成交均價102502元/平，超南山成為深圳成交均價最高的區域，環比↓11.5%，南山成交均價排名第二，達85719元/平，環比↓29.1%。

總領袖名邸價300-600萬成交超五成

5月，面積段“60-90平”成交占比增至46.2%，套數環比↓26.2%; “45平以下”蓮園雅仕堡成交占比降至37.7%，套數環比↓65.4%；

5月，總價段“300萬-600萬”成交占比52.5%，套數環比↓42.0%；“100萬-300敦南吉星萬”成交占比38.0%，套數環比↓67.2%。

中洲鉑璽坊位列成交量榜首

5月，公寓項目成交量TOP10榜單中，中洲鉑璽坊位居成交量榜首，共成交116套，單項目成交占比54.2%。前十榜單中羅湖、龍崗各占三席，寶安占兩席，南山、深汕各占一席。

成交量前十的公寓項目算計成交214套，占本月公寓成交總數的70.2%。

中洲鉑璽坊位居成交額榜首

網簽數據顯示，5月，中洲鉑璽坊以4.72億元占成交額位居榜首，其次是崗廈天元花圃。

成交量前十的公寓項目算計成交額為9.3億元，占本月公寓成交總金額的75.0%。

豪宅網簽下滑超六成

5月，2豪宅項目獲批和進市。

5月，一手豪宅共成交187套，環比降落63.6%；成交面積為2.28萬平，環比降落66.9%。
成交均價為116502元/平，環比降落4.7%。

南山區豪宅成交面積占比超九成

從區域來看，5月份，豪宅成交散佈在南山、寶安兩區。此中，南山區豪宅成交面積占比最年夜，一手豪宅成交180套，成交面積為2.21萬平，占全市成交的96.3%，遠遠搶先其他區。南山區豪宅成交重要以招商仕林臻邸、華潤城潤璽二期為主，成交均價117282元/平。寶安區一手豪宅均成交7套，成交面積為0.08萬平。

分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為2.18萬平，占比為95.6%，室第類豪宅成交主力為招商仕林臻邸、華潤城潤璽二期。公寓類豪宅本月共成交0.10萬平，占比為4.4%，公寓類豪雙享時代宅僅有臨海攬山禦園項目成交。別墅類本月無成交。

招商仕林臻邸占據萬萬豪宅榜首

5月，一手萬萬豪宅共成交182套，占豪宅總成交套數的97.3%。

萬萬豪宅中，南山區的招商仕林臻邸網簽63套，位居萬萬豪宅成交量榜首；華潤城潤璽二期、深鐵懿府分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中四個為南山項目。

2000萬以上豪宅成交占比上升

網簽數據顯示，5月，2000萬以下價段成交占比上升，2000萬以上價段成交占比降落。此中，1000-2000萬價段成交占比94.7%，上升瞭8.9%，此價段內招商仕林臻邸、華潤城潤璽二期為成交主力。1000萬以十勝悅下價段成交占比2.7%位居第二，上升瞭1.7%；3000萬以上價段、2000-3000萬以下價段分辨占比1.6%和1.1%。

華夏研判：

5月跟著經濟的惡化和利好政策的出臺，市場推盤節拍加速，推售面積上升192.09%。估計6月跟著經濟周遭的狀況的進一個步驟改良和大直商務中心市場信念持續修復，成交量恢復上升態勢。

03 二手住宅

二手房在售房源量小幅下滑

全市過戶套數增加24.6%

客帶看指數小幅上升

議價空間保持在3.5%

二手市場概覽

從過戶數據來看，5月全市二手室第過戶套數為2318套，環比上升24.6%；二手室第成交22.0萬平，環比上升24.9%。從面積段來看，5月60-90平室第成交占比39%，成交占比最年夜；戶型方面，5月3房戶型成交占比36%，成交占比最年夜；4房及以上占比34%，占比位居第二。

從及時市場來看，全國政策連續松綁，再加上降息，市場信念進一個步驟加強。深圳政策出臺預期越來越年夜，
但遲遲未見落地，客戶更情願堅持張望，等政策出臺，使得5月二手市場現實成交略低於4月。

二手房在售房源量小幅下滑

截止5月底，二手房在售房源多少數字小幅下滑至1.38萬套。

通過周圍的人，發現自己的手被拉住。

龍崗在售房源套數占比34北投天下大觀B棟.5%

5月龍崗二手房在售套數為4744套，占全市供給重慶華廈量的34.3%，位居首位。寶安區在售套數為2484套，供給量位居第二。

從漲跌幅來看，5月福田、寶安、羅湖、龍崗在售多少數字開端下跌，南山、鹽田上升。漲幅最書香靖園高的是南山區，環比上升7.8%；羅湖下滑最多，環比下滑13.1%。

0-10年樓齡二手房供給量最年夜

從樓齡來看，0-10年的二手房供給量最年夜，供給占比為8.7%，下滑0.6%；15-20年二手房供給占比位居第二，占比27.9%。25年以上的老房源供給占比最小，為10.7%。

60-90平戶型供給占比超4成

從面積段來看，60-90平室第供給量最年夜，供給占比小幅上升0.1%至44.2%；90-144平室第供給占比小幅上升1.0%至24.9%。

戶型方面，3房戶型占比為36.9%，上升0.1%，位居第一；1房供給占比下滑1.2%至12.6%。

全市過戶套數增加24.6%

5月全市二手室第過戶套數為2318套，環比上升24.6%；二手室第成交22.0萬平，環比上升24.9%。二手室第過戶量持續三個月上升，但仍然處於低位。

5月華夏搶先指數1188.5，上升2.6%；二手室第均價72566元/平。

客帶看指數小幅上升

5月二手室第客帶看指數小幅上升，從上月的33.8升至35.0。

議價空間保持在3.5%

5月二手室第議價空間保持在3.5%。

15-20年樓齡室第成交占比升至31%

從樓齡來看，5月15-20年樓齡的二手室第成交最受喜愛，占比為31%；其次為0-10年樓齡，占比26%。

而從成交變更看，15-20年以及25年以上樓齡成交占比年夜幅上升，分辨上升6%、5%；而10-15年樓齡小當代復興成交占比則下滑8%至21%。

非深戶購房占比下滑至33.1%

5月非深戶成交占比下滑2.0%至33.1%，投資占比上升5.5%至27.6%。

套均總價823萬

本月二手室第套均總價為823萬元，環比降落4.7%。

從成交總價段的散佈來看，5月350-500萬價段成交占比3.3%，位居首位；1000萬以上價段成交占比22.7%，位居第二。從環比變更來看，600-750萬成交占比上升7.8%至11.7%，升幅最年夜；250-350萬成交占比9.8%，下滑8.4%，跌幅最為顯明。

4房及以上成交占比升至34%

從面積段來看，5月60-90平室第成交占比39%，成交占比最年夜；144平以上室第成交占比上升6%至15%，升幅最年夜。

戶型方面，5月3房戶型成交占比36%，成交占比最年夜；4房及以上占比34%，占比位居第二。

華夏研判：

5月政策預期愈發激烈，成交主力剛需、剛需張望情感較濃。在政策出臺前，市場難有顯明的回熱，仍然會在底部彷徨。

02 租賃市場

全市房錢下滑0.6%

南山房錢下滑2.0%

2房戶型租賃占比33.6%

全市房錢下滑0.6%

依據深圳華夏研討中間監測顯示，5月全市室第房錢為70.0元/平·月，環比下滑0.6%。
房錢報答率小幅下滑，為1.16%。

南山房錢下滑2.0%

5月，南山為全市房錢最高的區域，為108.9元/平·月。

5月各區房錢變更看，僅福田房錢上升，其他六個區房錢下滑。此中，南山房錢下滑2.0%，跌幅最年夜；福田房錢上升0.2%至101.8元/平·月。

龍崗租賃占比最年夜

5月龍崗區租賃占比22.4%，是租賃占比最年夜的區域；羅湖區緊隨厥後，占比17.0%。

從環比變更來看，5月福田、南山、鹽田、慶安財星大樓龍崗租賃占比上升，其他區域租賃成交占比降落。福田區租賃占比上升3.7%，升幅最年夜。

2房戶型租賃占比33.6%

5月2房租賃成交旅行的領航員，也有人說他是從東方神秘的貴族，有些人甚至說他可能不是一個人占比最高，為33.6%；其次為3房，占比32.0%。

5月3房、5房及以上租賃占比下滑，其他戶型租賃占比上升；此中，1房戶型租賃占比上升1.4%至22.8%，漲幅最年夜；3房租賃占比下滑1.7%，跌幅最為顯明。

華夏研判：

5月租賃市場需求下滑，房錢也小幅降落。將來跟著結業季的到來，需求估計會有上升。

04 商辦市場

貿易市場：一手貿易供給年夜幅下滑但成交明顯上升

辦公市場：一手辦公供需低迷二手辦公成交連續回

一手貿易：全市成交面積增加28.3%

5月有2個貿易項目獲批，共批售面積0.22萬平，環比下滑71.5%。網簽數據顯示，5月一手貿易共成交451套，環比上升136.1%；成交面積3.10萬平，環比上升152.4%。鹽田區一手貿易成交23011平，占比74.3%，重要為吉兆業禦璟佳園廣場、二期禦景佳園的集中網簽；

5月一辦公項目獲批，為深灣匯雲中間。一手辦公成交91套，環比↓43.1%；成交面積為1.46萬平，環比↓35.7%。南山區一手辦公成交7877.3平，占全市成交的53.9%。從環比變更來看，南山區成交環比上升268.9%，升幅最為顯明。二手辦公類物業成交115套，環比↑27.8%；面積算計12165.03萬平，環比↑38.2%。