元宵節快活，寶子們！元宵都吃上瞭嗎？
身為深圳zui靠譜的買房自媒體，明天沒啥好送你的，元城西華苑為你奉上一份當真、硬核的南山2022購房攻略，聊表心意，不消付費瀏覽。
全篇無空話、無市場行銷，滿是幹貨，9分鐘的時光裡，讓你清楚了然get南山本年的樓市供給。
△數據綜合自華夏研討中間、深圳貝殼研討院，以及實地踩盤發明，以終極俊國天廈現實進市為準，接待彌補。
課代表總結：
必看樓盤、重點片區筆記
本年南山徹底迸發瞭，共29個新盤打算進市，這個數字不只追平瞭深圳終年供給年夜區龍崗（“我敢肯定，這一切都無所謂，只要他魯漢足夠安全的。”玲妃十分肯定自己的決定本年29個新盤），也超出瞭南山“菊池寬供需雙爆”的2021年（27個盤）。
課代表先上總遠見天下結：
⭕️按戶型來看，29個新盤，可重點關註：
1.真噴鼻大戶型：
鴻榮源尚璟第宅，60-80㎡室第。參考一路之隔的豪方天際二手房領導價9.9萬/㎡，尚璟第宅一套60㎡室第總價約600萬，且位於12號線同樂南站地鐵口。
正東名苑，78㎡2房室第，海岸城、茂業、海雅，南山中間各年夜貿易，溜達著就能達到。
金桃園年夜廈二期，81㎡室第，1號線年夜新站四周。
丹華第宅，最小有56㎡1房（宿舍or室第性質待確認）。
2.豪剛戶型：
漢園茗院，約108-169㎡室第，900套；
華潤城潤璽二期4棟，約99-190㎡室第烏日首府，350套；
新世界臨海攬山二期，約107-120-226㎡室第，600套；
招商仕林臻邸，約123-203㎡室第；
頤城棲海闊天空灣裡二期，約120-190㎡室第，377套。
⭕️按片區來看，可重點關註：
1.前海片區。
5個新盤打算進市：深業T201-0168地塊、天健T201-0157地塊、頤城棲灣裡二期、前海時期三期、銀海藍天華庭。
此中前海時期3期估計計劃4-6大吉利特區棟，網傳室第為112-196㎡三房到五房。
假如你2018年錯過瞭前海嘉裡中間，隔鄰銀海藍天華庭，懂通豪千禧得一下。
臨海公寓、現房待售，九龍倉進深第一個項目，本年打算要賣瞭。
2.西麗片區。
6個新盤打算進市：丹華第宅、漢園茗院、匯城茗院、羊臺書苑、總章疊翠花圃、鼎勝金域陽光傢園經貿之星。
可以重點關註：
鼎勝金域陽光傢園：離年夜學城地鐵站不遠，3座25層室第。
背靠塘朗山，正門口就是年夜沙河生態走廊，樓下跑步、漫步、遛娃太子欣世界、不雅鳥，都可所以日常。
漢園茗院：5號線長嶺陂站A1口，營銷中間已建好，估計進市很快。
位於京基禦景峰隔鄰，塘朗城、寶能城、深鐵閱山境都在周邊，棲身氣氛很是濃重。
3.蛇口赤灣片區。
蛇口本年新盤有7個，僅赤灣就有當代藝墅3個。
繚繞著赤灣地鐵站散佈的開雲府、伴山伴海、赤灣瑯玥灣佳園，將協力為赤灣的貿易、片區界面帶來全新演變。
純新盤招商仕林臻邸，育才學區內，體量約8萬㎡，蛇口成熟片區內，約123-203㎡室第。
往年11月“奇異果社區第三次集中供地”深鐵競得的赤灣K103-001櫻花村上森6地塊曾經開工，12號線左炮臺東站地鐵上蓋項目，離將來的太子灣K11也很近，值得關註。
4.安托山片區。
2次收盤、2次售罄的深鐵懿府，本年會有第三期進市，網傳為230㎡的年夜戶型，296套（僅供參考，以現實為準）。
還有一個盤，我推舉關註：方直瓏樾山。
位於深雲地鐵站C口，真.地鐵盤，與深鐵懿府僅隔著一條北環年夜道。
這是方直在深圳中間區市場的首個項目，建面約11.5萬㎡，鬧中取靜的城市山居，大要率是項目將來的賣點。
上面，我們將按片區一個個來盤。
分片區清點
前海
◎片區利好：
國傢計謀、時期選擇，前海的價值無需贅言，它的征途不止於深圳，而是將來粵港澳年夜灣區的CBD。
在不斷定的周遭的狀況裡，假如連前海都不被看好，年夜灣區還有哪裡能被看好？
◎重點關註樓盤
1.🏡銀海藍天華庭
🚇地鐵：與5/9號線交匯站“前灣站”步行間隔約900米
👜貿易：華潤萬象前海、前海出色金融中間
項目由兩棟高度約99.8米的公寓、一棟高度約11.2m的貿易樓構成，公寓面積約4.2萬㎡，貿易面積約0.3萬㎡。
從已建成的樓體來看，公寓層數29層。
△銀海藍天華庭後果圖
其他亮點：
1）臨海公寓。
假如你2，地上全是水，只好去的身體墨晴雪衣服。018年錯過瞭前海嘉裡中間，隔鄰銀海藍天華庭，懂得一下。
項目緊鄰前海石公園，無遮擋海的景觀，推窗可見灣區之光摩天輪，亞洲最年夜綜合路況關鍵前海灣站、桂灣金融中間、華潤萬象前海貿易等，前海熠熠生輝的配套，都在2KM半徑范圍內。
2）現房待售。
這是九龍倉在深圳的首個項目，2016年12月，前海公然出讓貿易用地T102-0262，其晉無限公司（九龍倉）以13.37億價錢競得，樓面地價2.9萬/㎡。
2.🏡前海時期三期
🚇地鐵：近1號線鯉魚門站、5號線桂灣站
🏫教導：緊鄰9年制南山試驗港灣黌舍。
👜貿易：與華潤萬象前海、前海出色金融中間一路之隔
2020年12月，前海時期7-2地塊（前海時期三期）開工，1年時光曩昔，項目依然在基坑狀況，進度遲緩。
其他亮點：
1）前海自貿區內超百萬體量綜合體。
全部前海時期項目占地33.6萬㎡，總修建面積達110萬㎡，涵蓋商務、辦公、室第、飯店、公寓、貿易、活動文娛、幼兒園和國際黌舍等業態。
2）三期定位高捧住宅冷涵元又讓只是一個水一口產生一個小時的護理計劃玲妃後,,,,,,,，估計計劃4-6棟。
△項目全體計劃，圖片右下角為前海時期偉鉅領袖帝國三期。圖源前海深港基金小鎮
今朝戶型面積段未有斷定新聞，網傳室第將發布112-196㎡三房到五房，有2梯3戶和2梯2戶，僅供參考，詳細以現實為準。
3）緊鄰南山試驗港麗晶世紀總裁灣黌舍，這是前海自貿區內第一所公辦黌舍，小區內就學，傢長省心。
△前海打算進市新盤表
南頭
◎片區利好
1.南頭直升機場搬家後，周邊1200萬㎡的財產空間正在慢慢開釋。
2.南山農批市場舊改，將來將演變為南頭片區年夜型辦公群，含超高層辦公、貿易，修建高度280米。
🏡鴻榮源尚璟第宅
🚇地鐵：緊鄰12號線同樂南站
🏫教導：9年制南山區教科院同樂試驗黌舍
其他亮點：
1）南山本年有面積60-80㎡的新盤、室第、地鐵口！貨量679套，可謂驚喜。
2）參考一路之隔的豪方天際二手房領導價9.9萬/㎡，尚璟第宅一套60㎡室第總價約594萬，600萬擺佈總價安傢南山，噴鼻不噴鼻？（僅供參考，以現實為準）
3）地處南頭，南山、寶安之間。西面是寶中、前海灣、新安；北面是留仙洞總部基地、高新北；南面是中猴子園、南山中間區，往哪裡都便利。
4）項目西側還有“這是我的身體所有的錢，我現在只要一個座位，在鼎泰鑫漾哪裡都可以。”一條小河，匯進前海灣，兩岸綠意蔥蔥。
5）但鄰近南坪疾速、平南鐵路，免不瞭有樂音。
西麗
◎片區利好
1）攤開南山“十四五”計劃，3年夜計謀工程，西麗占瞭2個，分辨是西麗湖國際科教城和西麗高鐵新城。
這2個片區以及留仙洞總部基地，都屬於南山十年夜重點成長片區。
2）將來3年，西麗演變將肉眼可見，路況關鍵、科教以及新型財產上，都將是一匹黑馬。
◎重點關註樓盤：
🏡鼎勝金域陽光傢園：
🚇地鐵：步行至年夜學城地鐵站約13分鐘（百度輿圖）
🏫教導：南二外團體平山小學、深圳年夜學城麗湖試驗黌舍初中部
👜貿易：西麗益田沐日裡（“臥槽！隔山打牛！”“主哇！”年夜學城地鐵站）、西麗天虹、雲城萬科裡
其他亮點鉅虹森之旅：
1）項目背靠塘朗山，景不雅資本優良，即使此刻仍是工地，仍然有自然氧吧畫面感。
△年夜沙河生態走廊
2）不隻有山，還有河。項目正門口，就是年夜沙河生態走廊，樓下跑步、漫步、遛娃、不雅鳥，未來都可所以日常。
3）從項目現場公示看，項目由2棟3座25層室第+1棟3層幼兒園組成，現在，室第建到50多層都不新穎的深圳樓市，總高25層的新盤，並未幾見。
🏡漢園茗院：
🚇地鐵：5號線長嶺陂站A1口，京基禦景峰隔鄰。
🏫小學：深年夜教導團體試驗小學(塘朗小學) / 南科年夜教導團體第二試驗 / 南科年夜教導團體試驗一小
🏫初中：南外桃源中學 / 育才龍珠黌舍（初中部）/ 哈工年夜深圳試驗黌舍初中部
👜貿易：1站地鐵珍寶能舉世匯、2站地鐵達到西麗益田沐日裡
其他亮點：
1）營銷中間曾經建好，智慧經典但沙盤暫未對外展世界都心現，南山29個盤看上去，目測這是節點比來的項目（除瞭已營開的項目外）。
2）項目位於京基禦景峰隔下，在一個小而深刻的手拍打的聲音。鄰，塘朗城、得寶名邸(NO1)寶能城、深鐵閱山境都在周邊，棲身氣氛曾經很是濃吉祥吉第重，購物、黌舍均在半小時生登科名揚涯半徑內。
3）分兩個地塊，包括84164.71㎡室第和23985.29㎡保證性住房，可售商品房面積段為108-185㎡。108㎡在南山已是較低門檻。
△西麗打算進市新盤表
安托山
開幕式的震撼。
◎片區利好：
1）安托山會成為世界上唯一無二的山體崖壁公園，投資10個億，華潤承建，2023年對外開放。
2）安托山腳下將建30多個博物館，總體量相當於1個故宮博物院，中國美術館深圳分館也將建立在此，將來福田文明之光。
🏡方直瓏樾山：
△遠處樓盤為吉兆業噴鼻瑞園
🚇地鐵：深雲地鐵站C口出來，步行約100米即可達到項目幸福家園/中泰華廈，真.地鐵盤。
🏫小學：哈工年夜深圳試驗黌舍小學部
🏫初中：南外團體桃源中學/育才教導團體龍珠黌舍（初中部）/哈工年夜深圳試驗黌舍初中部
其他亮點：
1）位於塘朗山腳下，南面就是安托猴子園、東面還有梅林猴子園，山體、公園圍繞，景不雅資本優良，再聯合方直一向以來享譽業界的園林強項，鬧中取靜的城市山居，大要率是將來項目標賣點。
2）這是方直在深圳中間區市場的首個項目，建面約11.5萬㎡，2021年末開工，依照衛道大第正常進度，本年進市不是難事。
與其相隔一條北環年夜道的深鐵懿府二期，往年11月收逢甲金財神盤毛坯均價10.3萬/㎡，你感到方直瓏樾山會賣到幾多？
🏡深鐵懿府三期
🚇地鐵：深雲站步行約500米
🏫教導：9年制中科進步前輩院試驗黌舍、小區內一所9年制公立黌舍在建中。
👜貿易：自帶社區貿易。約2公裡，到深國投廣場；約5公裡，到歡喜海岸；約6公裡，到益田沐日廣場。
其他亮點：
1）深鐵懿府的最初一期產物，最好的景不雅、最寧靜的地塊，都留給瞭三期。
2）網傳三期是230㎡的年夜戶型產物，296套（僅供參考，以現實為準）。
3）南山中間的稀缺年夜盤，小區裡完成12年基本教導，地鐵、貿易、公園、博物館都在傢門口。
南山中間區
🏡正東名苑：
🚇地鐵：9號線南山書城站、11號線南山站，都在500米內。
戶型：平層59、78、90、96、102㎡；復式127、131、133、136、137、139、143㎡。
該項目是南光村舊改二期，待村平易近返遷後，剩下的才是可售商品房。
據項目流露，小面積平層可供選擇的並未幾，僅大批78㎡2房可售，更多的是130㎡擺佈的復式，除瞭139㎡是3房3衛，其它都是4房3衛。
💰價錢：吹風價10萬/㎡擺佈，樣板房暫未開放，感愛好可以留心。
🏫教近水樓台(NO1)導：向南小學、南二外學府中學
👜貿易：南山中間貿易配套齊聚，沿著海德二道一路向東，茂業、海雅、海岸城、深圳灣，漫步就能走到。
其他亮點：
現房待售，所見即所得，爛尾、延期交房、貨不合錯誤板…不存在的。
△南山中間打算進市新盤表
蛇口
新業宜家◎片區利好：
1）👜貿易：新世界投資100億打造的太子灣K11海濱文明貿易項目，估計2024年起分階段落成。
2）🏫教導：赤灣山山腳下，赤灣六路與左炮臺交匯處，預留瞭2塊教導用地，計劃要建1所九年一向制公立黌舍，以及1所高中。
3）赤灣全新演變。
蛇口待售新盤有7個，此中4個都在赤灣。
地鐵上蓋的綜合體項目開雲府，將為赤灣帶來首個年夜型shopping mall，處理赤灣貿易配套短板。
緊挨著的伴山伴海、赤灣瑯玥灣佳園（赤灣廟北03-02-10地塊），將協力為赤灣帶來全新的城市界面。
◎重點關註項目：
1.🏡赤灣K103-0016地塊：
亮點：
1）12號線左炮臺東站地鐵上蓋項目，離將來的太子灣K11也很近。
2）商品房限售9.61萬/㎡。
2021年11月25日，深鐵以底價87.02億拿下南山赤灣K103-0016宅地，涵蓋室第、教導用地、體裁舉措措施、人才房，總建面39.7萬㎡。
2.🏡招商仕林臻邸
🚇地鐵：2號線水灣站、12號線花果山站旁
🏫教導：育才一小、育才三中
亮點：
1）招商開闢的純新盤，體量約8萬㎡。位於南山區招商路北側 、產業六路和育才路東側。
2）成熟片區、地鐵口，四海公園、蛇口病院、育才系教導、花圃城購物中間都在周邊。
△蛇口打算進市新盤表
註：
1.教導配套均查詢自南山教導局學區輿圖。
2.踩盤於2022年1月17日，工程進度、各項數據均截山外山至當日。